马耳他投资入籍 2025-07-24 关停，现在走 MPRP 居留：政府费用 9.9 万欧元，房产 37.5 万欧元起。
三个关键数字
- 2025-07-24 投资入籍关停，只剩功绩入籍
- MPRP 政府费用 9.9 万欧元，房产 37.5 万欧元起
- 2026-12-31 前递交，税务旧政可延到 2031 年
去年还在卖“马耳他护照”的中介，今年改卖居留了。不是话术变了，是通道关了：2025 年 7 月 24 日，马耳他《公民身份（修正）法》生效，投资入籍正式终止。欧盟法院 2025 年 4 月 29 日的判决认定，把国籍和固定金额挂钩违反欧盟法。
现在想拿马耳他身份，还剩两条路：一条是 MPRP 永久居留，明码标价、规则清楚；另一条是个案审批的“功绩入籍”，没有价目表。这篇只讲前者，因为后者不适合按预算做规划。
谁该看，谁不用看
手上有 50 万欧元以上可动用资产、想要一个英语环境的欧盟落脚点、但不打算马上搬过去的人，这篇是写给你的。MPRP 没有最低居住要求，四代都能带上，这是它和希腊黄金签证那类项目最大的不同。
想“买本护照”的人可以关掉页面——这条路 2025 年 7 月就断了。想快速入籍的也别看：功绩入籍是个案裁量，还要求在递交前有至少 8 个月的实际居住。
预算卡在 30 万欧元以内的，同样不用看。MPRP 的政府费用合计 9.9 万欧，房产另算，买到 37.5 万欧起，租也要 1.4 万欧一年。
核心条件：MPRP 要什么
| 条件 | 具体要求 | 常见误解 |
|---|---|---|
| 身份类型 | 永久居留，不是国籍；可无限期续 | 以为买房能换护照 |
| 国籍限制 | 非欧盟、非欧洲经济区、非瑞士；另有俄白等 11 国在排除名单 | 以为中国护照不能申请，其实可以 |
| 资本测试 | 50 万欧元资产含 15 万流动资产，或 65 万含 7.5 万流动资产 | 以为只看房产，其实要证明资产与流水 |
| 房产 | 买不低于 37.5 万欧元，或租不低于 1.4 万欧元/年 | 以为递交时就得有房，其实可在批复后 8 个月内完成 |
| 政府费用 | 行政费 6 万＋贡献 3.7 万＋捐赠 2 千＝9.9 万欧元 | 以为 9.9 万含房款 |
| 居住要求 | 没有最低居住天数 | 以为要坐移民监 |
| 入籍 | 功绩入籍个案审批，递交前需 8 个月实际居住 | 以为住满几年就能入籍 |
| 临时居留 | 2025 年起可先拿 1 年临时居留，边等永居审批 | 以为要等批复才能合法住过去 |
持卡期间可在申根区短期通行（90/180 天），具体规则见申根入境 2026。
2025 年的新规里有一条容易被忽略：买下的合规房产可以立即短租。对不想空置的人是好事，但别把它当成收益承诺——短租本身还要遵守当地的租赁监管。
例外一：俄罗斯、白俄罗斯等 11 个国家的国籍在排除名单里，这条没有操作空间。
例外二：如果你的目标就是护照，MPRP 不解决这个问题。功绩入籍看重的是对马耳他或人类的“卓越贡献”，不是投资额。
流程与时间线
- 选持牌代理、签授权（1–2 周）。MPRP 不接受个人直接递交，必须由 Residency Malta Agency 发牌的代理提交。
- 递交申请与背景初筛（约 1 个月）。交 1.5 万欧元行政费；初筛过了，可以申请 1 年临时居留先住过去。
- 四级尽职调查（约 3–7 个月）。主申请人和每位家属都要查，这是最容易拖时间的环节。
- 原则性批复（批复后 2 个月内）。补交剩余 4.5 万欧元行政费。
- 8 个月内完成房产、贡献与捐赠。买房或租房，交 3.7 万欧元政府贡献和 2 千欧元捐赠。
- 居留证明与制卡（约 3 周）。材料确认后约 7 天出居留证明，生物信息采集后约 2 周制卡。
前五年是合规期：每年要申报房产、保险和资产是否维持，机构还会抽查。
费用拆解
币种欧元，按 2026-11-03 整理，付款按当日汇率，本文不折算人民币。
| 项目 | 金额 | 说明 |
|---|---|---|
| 行政费 | 6 万欧元 | 递交时 1.5 万，批复后 4.5 万，不退 |
| 政府贡献 | 3.7 万欧元 | 批复后缴纳 |
| 公益捐赠 | 2 千欧元 | 捐给注册 NGO 或指定机构 |
| 房产（买） | 37.5 万欧元起 | 住宅，酒店式公寓不算 |
| 房产（租） | 1.4 万欧元/年起 | 租约需在住房局登记 |
| 额外成年家属 | 7,500 欧元/人 | 配偶与未成年子女已含在 9.9 万内 |
| 代理与律师费 | 按机构报价 | 必须走持牌代理，别找无牌中介 |
把政府侧的费用加总，主申＋配偶＋未成年子女合计 9.9 万欧元，房产另算。这个数字和“37.5 万欧买房”经常被混在一起说，实际是两笔。
常见失败原因
- 国籍在排除名单。 俄罗斯、白俄罗斯、伊朗等 11 国目前不适用，换护照也绕不开。
- 资本测试用了加密货币。 规则明确把加密资产排除在流动资产之外，只认存款、债券、公开交易股票。
- 尽调卡住。 有超过一年的刑事定罪记录、制裁名单记录，或家属材料对不上，都会中止。
- 8 个月内没完成房产。 批复不是终点，房产、贡献、捐赠要在 8 个月内落地，否则批复失效。
- 找了无牌代理。 官方只认持牌代理递交，材料被退回时中介已经收完钱。
- 把居留当入籍。 以为住几年自动换护照，实际入籍是个案审批，还要求实际居住。
我们的判断：如果目标是“多年后可能放开入籍”，现在为这个预期付 9.9 万欧并不划算。马耳他 2025 年的修法方向是收紧、转向功绩制，不是留后门。
常见问题
Q：马耳他投资入籍真的关了吗？ A：2025 年 7 月 24 《公民身份（修正）法》生效，投资入籍终止；现在只有个案审批的功绩入籍，没有固定投资额。
Q：MPRP 是永居还是护照？ A：永久居留，不是国籍。可无限期续，但没有选举权，也不自动转成护照。
Q：9.9 万欧元包括买房吗？ A：不包括。9.9 万是行政费、政府贡献和捐赠的合计；房产是另外一笔，买 37.5 万欧起或租 1.4 万欧一年起。
Q：必须住在马耳他吗？ A：不用。MPRP 没有最低居住天数要求，但入籍另算，功绩入籍要求递交前有至少 8 个月实际居住。
Q：中国护照可以申请吗？ A：可以。排除名单是俄罗斯、白俄罗斯、伊朗等 11 国，中国不在其中。
Q：多久能拿到居留？ A：尽调通常 3–7 个月；如果先拿 1 年临时居留，可以更早合法住过去。整体以机构实际排期为准。
Q：2026 年底前的税务旧政是什么？ A：马耳他现行税务居民优惠对汇入的合格境外收入按 15% 征税、年最低税 1.5 万欧；2027 年 1 月 1 日起并入新的个人税务计划，门槛提高。2026 年 12 月 31 日前递交的申请，可能保留旧框架到 2031 年，具体以官方过渡条款为准。
Q：买房后能短租吗？ A：2025 年新规允许合规房产立即短租，但仍要遵守当地短租监管与许可要求，别按“租金能覆盖持有成本”做测算。
信息来源与更新说明
- 马耳他《2025 年公民身份（修正）法》（Act XXI of 2025，2025-07-24 生效）：终止投资入籍，功绩入籍依《公民身份法》第 10(9) 条个案审批
- 欧盟法院 C-181/23（2025-04-29）：认定马耳他投资入籍违反欧盟法
- 马耳他 MPRP 规则：Legal Notice 121/2021 设立，Legal Notice 310/2024、Legal Notice 146/2025 修订（2025-01-01 起适用）
- Chetcuti Cauchi《MPRP 2026: Requirements, Costs & Timeline》（2026-07-24）：费用、资本测试、时限、合规义务
- GGI《Malta Residency and Citizenship: Three Key Reforms for 2026–2027》（2026-09-30）：功绩入籍 8 个月居住、2027 年个人税务计划与 2026 年底过渡
- Residency Malta Agency：MPRP 官方规则与持牌代理名单（访问于 2026-11-03）
本文信息整理截至 2026-11-03。MPRP 的费用与门槛以 Residency Malta Agency 最新公告为准；税务过渡条款以马耳他官方公报为准。栏目内其他项目更新见项目资讯。
本文由 AI 辅助整理，经编辑核实。内容仅为公开信息整理，不构成法律、税务或投资建议；政策与费用以官方最新公告为准。信息整理截至 2026-11-03。